Vielfältig wie die Stadt: Der Wohnungsmarkt Berlin

Im Wohnungsmarkt Berlin ist richtig Musik, auch wenn sich die Euphorie aus den ersten Jahren nach der Wende gelegt hat. Kreative und experimentelle Architektur oder schick sanierte Altbauen – Berlin hat alles.

Einen Immobilienboom ohnegleichen erlebte der Wohnungsmarkt unmittelbar nach der Wende zu Beginn der 90er Jahre in Berlin. Projektentwickler und Makler erkannten sofort die besonderen Chancen, die der Wohnungsmarkt Berlin bot.

Mit einer Sonder-Afa förderte der Staat den Bau von Einfamilienhäusern und Wohnungen in den neuen Bundesländern. Das machte die Randlagen von Berlin interessant, die auf dem Gebiet der ehemaligen DDR, aber günstig zum Zentrum Berlins lagen. Diese "Speckgürtel" genannte Region war aufgrund der besonderen steuerlichen Förderung das Ziel vieler Bauträger. Hier wurde nicht gekleckert, sondern geklotzt. Bis 2002 war die Nachfrage nach solchen Wohnimmobilien größer als das Angebot, aber schon bald drehte sich das Blatt. Nicht schlecht für die Erwerber, denn die Preise gaben nun deutlich nach. Und wer noch etwas länger warten konnte, kaufte aus der Insolvenzmasse von insolventen Bauträgern und konnte richtige Schnäppchen machen.

Nicht nur der Speckgürtel war im Wohnungsmarkt Berlin interessant, sondern in Westberlin und besonders im östlichen Teil der Stadt warteten viele in den Jahren der Teilung vernachlässigte Häuser auf eine Sanierung. Damit wurde ebenfalls um 1990 begonnen. Viele Jugendstil-Häuser und prächtige Bürgerhäuser wurden aufwändig renoviert und zeitgemäß ausgestattet. Dieser Vorgang ist immer noch nicht abgeschlossen – vor allem im Osten der Stadt. Aber auch hier hat sich die Berliner Wohnqualität schon deutlich verbessert. Besonders gut entwickelt hat sich beispielsweise der Prenzlauer Berg, ein Szeneviertel im Osten der Stadt nahe dem Alexanderplatz. Liebevolle und sachkundige Sanierungen haben in Berlin viel zusätzlichen Wohnraum geschaffen und den Wohnungsmarkt Berlin belebt. Kaufpreise und Mieten bewegen sich auf einem bezahlbaren Niveau.

Und für den, der es etwas luxuriöser haben möchte: auch kein Problem. Kreative Architekten mit dem Mut zur Innovation bieten in Berlin Appartements mit Garage an, aber nicht in einer anonymen Großgarage im Tiefgeschoss, sondern direkt in der Wohnung neben der Küche, mit Blick vom Herd in die eigene Garage und auf das edle Gefährt. Wer ein solches Raumangebot nicht bezahlen kann, begibt sich auf die Suche nach einer sanierungsbedürftigen Wohnimmobilie. Mit etwas handwerklichem Geschick und eigenem Arbeitseinsatz kann man sich etwas ganz Besonderes schaffen.