Kanada Immobilien nicht ohne professionelle Hilfe

Kanada ist ein großes Land. In Kanada Immobilien zu erwerben, ist einfach und kann sehr lohnend sein. Ohne professionelle Begleitung können aber auch schwerwiegende Fehler gemacht werden.

Wer in Kanada Immobilien erwerben möchte, muss sich die Besonderheiten des Marktes - wie auch zu Hause - genau informieren. Wer überhaupt keine Kenntnisse über den nordamerikanischen, speziell kanadischen Markt hat, kommt ohne eine professionelle Begleitung kaum aus. Wer mit einem Grundstückskauf die Hoffnung verbindet, in Kanada Arbeit zu finden oder ein eigenes Geschäft zu entwickeln, sollte diese Themen vor der Entscheidung über die Immobilie abgesichert haben.

Ein schönes Fleckchen Erde in Kanada zu finden, ist das geringste Problem: Das Land ist riesengroß und geht mit landschaftlichen Schönheiten verschwenderisch um. Auch Baugenehmigungen für Häuser sind schnell und unbürokratisch zu erlangen. Schwieriger wird es da schon, wenn es darum geht, ob eine Fläche tatsächlich bebaut werden kann. Nicht immer ist der Untergrund so beschaffen, dass auf ihm überhaupt gebaut werden könnte. Sumpfartiges Gelände und Permafrost machen das Bauen fast unmöglich. Land sollte man auch nicht kaufen, wenn es in einem Naturschutzgebiet liegt oder in naher Zukunft zu einem solchen erklärt werden soll.

Ansonsten ist in Nordamerika vieles einfacher als in Deutschland. Hat man mit einem Verkäufer Einigkeit erzielt und benötigt keine Finanzierung des Kaufpreises, hinterlegt der Käufer bei einem Notar in Kanada oder in Deutschland den Kaufpreis. Mit dem Nachweis der Kaufpreishinterlegung nimmt das kanadische Grundbuchamt die Eintragung des Käufers als neuem Eigentümer entgegen. Wenn dem Notar die entsprechenden Mitteilungen des Grundbuchamtes vorliegen, wird der Kaufpreis zur Auszahlung an den Verkäufer freigegeben. Die Steuern für den Immobilienkauf sind in den einzelnen Provinzen unterschiedlich, die Höhe der Gebühren für Notar und Grundbuchamt entsprechen in etwa denen in Deutschland und liegen bei ca. 1.5 % des Kaufpreises. Wie in Deutschland sind auf Immobilien jährliche Grundsteuern zu zahlen, die aber sehr unterschiedlich sind und sich nach Art und Weise der Nutzung des Grundstückes richten. Faustregel ist, dass Waldflächen niedrig, bewohnte Flächen hoch besteuert werden.

Übrigens können in Kanada Immobilien jederzeit von Ausländern erworben werden. Es ist nicht Voraussetzung, dass man dort lebt und als Residential eingetragen ist oder dass man einen Teil des Jahres dort leben muss. Wenn also zum Beispiel die Kinder nach Kanada auswandern, können die in Deutschland verbleibenden Eltern Eigentümer der kanadischen Immobilie sein.